20년 이상 된 단독, 다가구, 다세대주택이 밀집한 노후 저층주거지인 양천구 '엄지마을'(목2동 231번지 일대)이 도시재생 구역 내 가로주택정비사업을 결합한 새로운 방식으로 정비된다.
서울시는 "양천구 엄지마을(6만8317㎡, 현재 543세대 규모)을 '관리형 주거환경개선사업구역'으로 7일 지정고시하고, 정비사업을 본격 추진한다"고 밝혔다. "양천구 엄지마을은 단독, 다가구, 다세대 등이 밀집된 저층 주거지로써 구역 내 건축물의 70% 이상이 20년 이상의 노후 주택들로 타지역에 비해 열악한 기반시설과 안전시설 정비가 필요한 상황"이라는 설명이다.
이번에 고시한 엄지마을 정비계획은 도로포장, 벽화 및 조명설치 등 기존의 소극적 방식에서 벗어나 주거환경개선사업 구역 내에서 가로주택 등 소규모 정비사업을 함께 추진하는 서울 시내 첫 번째 사례다. 시는 "이는 아파트 등의 공동주택 유형을 선호하는 주민 요구를 적극 반영한 것"이라고 밝혔다.
도시재생이라는 큰 틀을 유지하면서도 '가로주택정비사업'을 접목해 일부 노후주택은 철거 후 약 300호 규모의 새 아파트(공동주택)를 신축한다. 가로주택정비사업이 추진되는 구역은 엄지마을 전체 부지(68,317㎡)의 약 24.3%(16,625㎡)로서 나머지 구역의 노후주택은 가꿈주택사업을 통해 수선 및 보강한다.
가꿈주택사업은 노후주택 성능개선을 위한 집수리 보조 및 융자사업으로 보조는 공사비용의 1/2, 최대 1천 2백만 원까지 보조금을 지원하고 융자의 경우 공사비의 80%를 0.7%의 금리로 최대 6천만 원에서 1억 원까지 지원한다.
마을의 중심가로에는 바닥조명을 활용한 보도-차도 분리 디자인을 적용하여 보행자 안전을 강화한다. 계단 정비, CCTV 설치, 쓰레기 무단투기지역 개선 등을 통해 마을 환경을 확 바꾼다. 주민 공동체 활성화 거점이 될 쉼터와 공동이용시설도 신규로 조성한다.
'관리형 주거환경개선사업'은 열악하고 불량한 노후주택이 과도하게 밀집한 지역의 주거환경을 개선하기 위한 도시재생사업이다. 전면철거가 아닌 리모델링 등을 통해 기존 주택을 고쳐 씀으로써 주민들의 정주권을 보장하는 동시에, 도로, CCTV 등 기반시설 정비와 공동이용시설 확충도 함께 이뤄진다.
엄지마을 주거환경개선사업은 올해 3월 정비기반시설 설계용역을 시작으로 본궤도에 오른다. 2022년에는 정비기반시설 공사에 착공하고 공동이용시설 설계를 시작한다. 2023년에는 공동이용시설 공사에 들어간다. 가로주택정비사업은 조합설립 인가를 시작으로 5년 내 사업완료를 목표로 추진될 예정이다.
류훈 서울시 도시재생실장은 "양천구 엄지마을은 저층 주거지의 물리적, 사회적 재생에 방점을 둔 주거환경개선사업 구역 내에 가로주택정비사업을 접목하는 첫 번째 사례"라며 "지역 내 기반시설을 개선하고, 좀 더 나은 거주환경을 원하는 주민들의 요구도 충족할 수 있도록 새로운 방식의 주거환경개선사업을 지속해 나가겠다"고 밝혔다.
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